瀚海四星酒店、大型超市招商
[font=宋体][b][font=华文隶书][size=42pt]郎溪四星级宾馆、商场项目招商文件[/size][/font][/b][size=10.5pt][/size][/font][b][size=22pt][font=宋体]Project Inviting-Business Paper for Four-Star Hotel, Department Store in Stadium Field in Langxi County[/font][/size][/b]
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[b][size=10.5pt][font=宋体]瀚招编（[/font][/size][/b][b][size=10.5pt]09008[/size][/b][font=宋体][b][size=10.5pt]）[/size][/b][size=10.5pt][/size][/font]
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[b][font=黑体][size=16pt]目[/size][/font][/b][b][font=黑体][size=16pt][font=宋体] [/font][/size][/font][/b][b]
[/b][b][font=黑体][size=16pt][font=宋体] [/font][/size][/font][/b][b]
[/b][b][font=黑体][size=16pt][font=宋体] [/font][/size][/font][/b][b]
[/b][b][font=黑体][size=16pt]录[/size][/font][/b][size=10.5pt][/size]
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[b][font=黑体][size=16pt]前言[/size][/font][/b][size=10.5pt][/size]
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[b][font=黑体][size=16pt]中国安徽[/size][/font][/b][b][font=黑体][size=16pt][font=宋体]·[/font][/size][/font][/b][b][font=黑体][size=16pt]郎溪简介[/size][/font][/b][size=10.5pt][/size]
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[b][font=黑体][size=16pt]郎溪商业市场现状[/size][/font][/b][size=10.5pt][/size]
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[b][font=黑体][size=16pt]瀚海世纪豪庭项目招商区块规划[/size][/font][/b][size=10.5pt][/size]
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[b][font=黑体][size=16pt]项目商业形态价值分析[/size][/font][/b][size=10.5pt][/size]
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[b][font=黑体][size=16pt]项目主要经济技术指标[/size][/font][/b][size=10.5pt][/size]
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[b][font=黑体][size=16pt]四星级宾馆招商合作模式[/size][/font][/b][size=10.5pt][/size]
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[b][font=黑体][size=16pt]商场招商合作模式[/size][/font][/b][size=10.5pt][/size]
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[b][font=黑体][size=16pt]附件：[/size][/font][/b][size=10.5pt][/size]
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[b][font=黑体][size=16pt]郎溪县招商引资优惠条件[/size][/font][/b][size=10.5pt][/size]
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[b][font=黑体][size=16pt]宾馆、超市（商场）项目意向协议书[/size][/font][/b][size=10.5pt][/size]
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[b][size=18pt][font=宋体]前[/font][/size][/b][b]
[/b][font=宋体][b][size=18pt]言[/size][/b][size=10.5pt][/size][/font]
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[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]经过对郎溪的商业前景分析，我们得出在郎溪发展商业将有十分广泛的市场空间，这一点为日后商业项目推广工作提供了客观依据。郎溪的商业正处于起步阶段，商业消费市场及消费者的消费心理还不很成熟，这为建立一个成熟的商业环境带来了契机。郎溪消费者虽然消费心理尚处相对稚嫩阶段但部分消费者已经开始成熟起来，而这部分消费者就是我们引进的商业项目的直接消费群体。只要推出的是市场需要的产品，而且推广手段符合当地消费者的消费心理，商业销售工作完全能够达到一个理想的状态。通过对诸如房地产市场研究、商业项目研究判断、推广策略及销售管理等项目运作的核心问题进行深入研究。我们总结出一些指导思想，将作为商业项目推广工作的中心思想贯穿整个项目介绍过程。为商业项目推广工作的顺利开展提供理论指导。[/size][/font][font=Times New Roman]
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[font=宋体][b][size=18pt]中国安徽·郎溪简介[/size][/b][size=10.5pt][/size][/font]
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[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]郎溪位于安徽东南边陲，处于由宁、沪、杭、苏、锡、常等[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]15[/font][/size][font=宋体][size=14pt]个长三角最发达城市组成的[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][font=宋体][size=14pt]两个半小时经济圈[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][font=宋体][size=14pt]内。郎溪交通四通八达，[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]318[/font][/size][font=宋体][size=14pt]国道（沪渝高速公路）、[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]214[/font][/size][font=宋体][size=14pt]省道、宣杭铁路、芜申运河穿境而过，县城距南京禄口国际机场只有[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]80[/font][/size][font=宋体][size=14pt]公里，因而素有[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][font=宋体][size=14pt]三省通衢[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][font=宋体][size=14pt]之称。正在改造中的芜申运河定埠港连接长江、太湖，建成后可通行[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]1000[/font][/size][font=宋体][size=14pt]吨级船舶，是长三角高等航道网和安徽骨干航道的重要组成部分，是郎溪融入长三角的[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][font=宋体][size=14pt]黄金水道[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][font=宋体][size=14pt]。[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]随着即将动工溧黄高速的开工建设，郎溪与长三角的时空距离将进一步拉近，同时必将进一步带动沿线的商业气氛，而郎溪正是长三角产业转移和商业发展的首选之地，堪称长三角的[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][font=宋体][size=14pt]后花园[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][font=宋体][size=14pt]。直至目前，具有独特区位优势、开发潜力巨大的郎溪几乎还是一块尚待开发的白纸，可以说是长三角最后一个充满商业前景的黄金点。[/size][/font]
[font=宋体][size=14pt]改革开放以来，郎溪致力于经济发展，致力于基础产业建设和基础设施的改善，奋力赶超，争先进位，经济和社会事业取得了大跨度，跳跃式的发展。[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]2008[/font][/size][font=宋体][size=14pt]年在全省二类县考核中名列第一，完成地区生产总值[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]44.6[/font][/size][font=宋体][size=14pt]亿元，社会消费品零售总额[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]10.64[/font][/size][font=宋体][size=14pt]亿元，在省内，经济发展势头强劲。郎溪曾先后获得[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][font=宋体][size=14pt]中国绿茶之乡[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][font=宋体][size=14pt]、[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][font=宋体][size=14pt]全国科普示范县[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][font=宋体][size=14pt]、[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][font=宋体][size=14pt]食品安全示范县[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][font=宋体][size=14pt]、[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][font=宋体][size=14pt]中国民营经济最佳投资县[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][font=宋体][size=14pt]等多项荣誉称号。如今，郎溪已经步入了经济发展快，人民得到实惠多，实力强劲，后劲增大的良性循环路子。郎溪，奋发昂扬的崛起，正在向世人展示自己新的形象，新的气魄！[/size][/font][size=10.5pt][/size]
[font=宋体][b][size=18pt]郎溪商业市场现状分析[/size][/b][size=10.5pt][/size][/font]
[size=10.5pt][font=Times New Roman] [/font][/size]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]纵观郎溪县商业市场的现状来看，总体处于初级阶段，郎溪的商业市场目前或多或少存在一些滞后的现象。县城所在地现有综合商场[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]4[/font][/size][font=宋体][size=14pt]个（苏果超市、东泉购物中心、华联、联华超市），服饰商场[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]2[/font][/size][font=宋体][size=14pt]个（贵夫人、千家惠），以金鹏家电、幸福树电器等为主的家电商场若干。这些市场普遍存在规模较小，经营品种单一等不足之处。[/size][/font]
[font=宋体][size=14pt]但从郎溪人口数量和消费规模来看还存在很大发展空间，[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]2009[/font][/size][font=宋体][size=14pt]年上半年全县社会消费品零售总额达[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]5.45[/font][/size][font=宋体][size=14pt]亿元，较上年增长[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]18.2%[/font][/size][font=宋体][size=14pt]，商业市场前景看好。在这一时间进入市场从事商业项目推广将会有良好的市场前景。[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][size=10.5pt]
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[font=黑体][size=18pt]瀚海世纪豪庭项目招商区块规划[/size][/font][size=10.5pt][/size]
[size=10.5pt][font=Times New Roman] [/font][/size]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]安徽省瀚海置业有限公司投资郎溪县体育场地块项目即瀚海世纪豪庭商住群地处郎溪城市黄金地段，位于郎溪县新、老城区接合部，第二与第三商业街（即将动工的伍员路）中心，西面为土地局、民政局等行政办公机构，东面隔水体与中港小区相望，用地东侧、南侧为城市自然水系及休闲绿化带，项目区位条件好，交通出行方便。建设项目包括现代设计风格的郎溪第一家[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]15[/font][/size][font=宋体][size=14pt]层四星级涉外国际大酒店、[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]18000 [/font][/size][font=宋体][size=14pt]平方米的超大型购物中心、堪称[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]“[/font][/size][font=宋体][size=14pt]皖南第一街[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]”[/font][/size][font=宋体][size=14pt]的[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]15[/font][/size][font=宋体][size=14pt]米[/size][/font][font=宋体][size=14pt]超高商铺和长近[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]300[/font][/size][font=宋体][size=14pt]米[/size][/font][font=宋体][size=14pt]的宽阔商业休闲购物街及充足停车位，另外还将建设[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]8[/font][/size][font=宋体][size=14pt]栋[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]11[/font][/size][font=宋体][size=14pt]层住宅，整个项目将成为创造了郎溪人商住新时代的商住群。整个商住群是郎溪目前唯一的高层豪华商业和住宅区，建成后将成为新、老城区交汇处的标志性建筑。[/size][/font]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]为了将郎溪这一标志性建筑打造成精品工程，瀚海置业精心设计好了每一个细节：项目整体包括三大功能版块，即四星级酒店、大型超市[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]([/font][/size][font=宋体][size=14pt]商场[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman])[/font][/size][font=宋体][size=14pt]临街商铺。三部分既相对独立，又互为整体，规划将三大功能在用地内南北向展开。[/size][/font]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]四星级酒店内将设中心会所、游泳池、美容健身中心、保龄球馆、网球场等设施。酒店布置于用地在整个规划区域的北部，面向北侧城市道路，裙房三层，主楼十五层，大堂及主楼居中，东西两侧设配楼，东配楼设[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]KTV[/font][/size][font=宋体][size=14pt]和洗浴中心，西配楼设餐饮，建筑整体三面围合，形成绿化内庭。主楼一楼设大堂、小型商场和附属后勤办公，大堂挑高两层，二楼设自助餐厅，围绕大堂挑空部分设咖啡茶座，三楼设会议中心和健身中心，大型会议室挑高两层，满足室内空间需要，四至十五层为客房层，包括标准间、单间、套间等各式客房，客房开间[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]4[/font][/size][font=宋体][size=14pt]．[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]2m[/font][/size][font=宋体][size=14pt]，大气开阔，保证良好的舒适性。东配楼设独立挑高门厅，既相对独立，又与主楼形成便利的内部联系，一层为大堂、洗浴；二层为休闲保健，包括休息大厅和保健单间，三层设[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]KTV[/font][/size][font=宋体][size=14pt]娱乐中心，包括歌舞大厅及[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]KTV[/font][/size][font=宋体][size=14pt]包房。西配楼为独立餐饮，包括餐饮大厅和小包房若干。酒店设地下一层，包括停车场和设备用房。[/size][/font]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]拟将商业中心设在用地中部，将临街的小型商铺与内部的大型超市和商场空间融为一体，中间设交通中庭，主体部分分一、二层作为超市卖场，三层作为专业商场。超市设地下一层，除设备用房外，停车场供小区居民使用。[/size][/font]
[font=宋体][size=14pt]小区布置在用地南部，由住宅及临街商业四面围合，临街商铺采用大柱网，大进深灵活空间，一、二层内部连通，三层独立大空间经营。[/size][/font][size=10.5pt][/size]
[font=黑体][size=18pt]项目商业形态价值分析[/size][/font][size=10.5pt][/size]
[size=10.5pt][font=Times New Roman] [/font][/size]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]商业中心位于建设中的瀚海世纪豪庭住宅小区中部，南临中港小区，中港新村、东与安苑小区隔水相望，西接杨苑住宅区，北面与新建的[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]170000[/font][/size][font=宋体][size=14pt]平方米金色港湾小区相距不足[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]500[/font][/size][font=宋体][size=14pt]米[/size][/font][font=宋体][size=14pt]。周边常住人口达[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]1.5[/font][/size][font=宋体][size=14pt]万余人，且大部分住户均为郎溪县直机关、企事业单位工作人员及离退休者，具有一定的购买力。上述四个小区附近无一家大型商场和超市，商场的建成，不仅可以解决居民购物难的矛盾，也为商家赢得商机创造了一定的空间。[/size][/font][size=10.5pt][/size]
[size=10.5pt][font=Times New Roman] [/font][/size]
[size=10.5pt][font=Times New Roman] [/font][/size]
[font=黑体][size=16pt]四星级宾馆招商合作模式[/size][/font][size=10.5pt][/size]
[size=10.5pt][font=Times New Roman] [/font][/size]
[size=18pt][font=Times New Roman] [/font][/size]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]四星级宾馆（[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]30000[/font][/size][font=宋体][size=14pt]平方米）项目包括：[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]6000[/font][/size][font=宋体][size=14pt]平米休闲洗浴中心、[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]26[/font][/size][font=宋体][size=14pt]个包房[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]KTV[/font][/size][font=宋体][size=14pt]演歌厅、[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]3G[/font][/size][font=宋体][size=14pt]数码影院（[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]570[/font][/size][font=宋体][size=14pt]平米）、三个大型宴会厅（可接待[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]600[/font][/size][font=宋体][size=14pt]人同时就餐）、引入上岛西餐咖啡厅加盟。[/size][/font]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][b][font=宋体][size=14pt]产权转让：[/size][/font][/b][font=宋体][size=14pt]即对新建四星级宾馆项目采取公开出售的方式一次性进行产权转让。[/size][/font]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]①[/size][/font][font=宋体][size=14pt]转让方式：四星级宾馆项目产权转让出售[/size][/font]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]②[/size][/font][font=宋体][size=14pt]转让价格：每平方米[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]元。[/size][/font]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]③[/size][/font][font=宋体][size=14pt]同时享受郎溪县招商有关优惠政策。[/size][/font]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]④[/size][/font][font=宋体][size=14pt]以上租售均不包括室内装修、电梯、消防、中央空调、水、电、气。[/size][/font]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]⑤[/size][/font][font=宋体][size=14pt]其他形式合作的具体事宜来电来函或面谈。[/size][/font][size=10.5pt][/size]
[font=黑体][size=18pt]商场招商合作模式[/size][/font][size=10.5pt][/size]
[size=10.5pt][font=Times New Roman] [/font][/size]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]为了最大限度地为郎溪城乡人民营造良好的购物环境，满足人民群众的购物需求，更好地发挥现代化商场的功能和经济效益，拟对新建的商场采取以下的方式进行产权转让。[/size][/font]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][b][font=宋体][size=14pt]产权转让：[/size][/font][/b][font=宋体][size=14pt]即对新建商场（[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]18000[/font][/size][font=宋体][size=14pt]平方米）采取公开出售的方式一次性进行产权转让。[/size][/font]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]①[/size][/font][font=宋体][size=14pt]转让方式：产权转让出售[/size][/font]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]②[/size][/font][font=宋体][size=14pt]转让价格：每平方米[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]元。[/size][/font]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]③[/size][/font][font=宋体][size=14pt]同时享受郎溪县招商有关优惠政策。[/size][/font]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]④[/size][/font][font=宋体][size=14pt]以上租售均不包括室内装修、电梯、消防、水、电、气。[/size][/font]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]⑤[/size][/font][font=宋体][size=14pt]其他形式合作的具体事宜来电来函或面谈。[/size][/font]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]安徽省瀚海置业有限公司董事长李干先生竭诚欢迎省内外有识之士前来洽淡商场招商合作事宜，我们将热情为您创造最完美的商业内外部环境，为打造一流的商场提供最优质的服务。[/size][/font]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]联系人：王庆明、潘荣国、吴凤玲[/size][/font]
[size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]联系电话：[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]VIP[/font][/size][font=宋体][size=14pt]热线[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]0563-7023666[/font][/size][font=宋体][size=14pt]、[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]7025777[/font][/size][font=宋体][size=14pt]、[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]7020888[/font][/size][font=宋体][size=14pt]、[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]7023999[/font][/size]
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[font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]安[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]徽[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]瀚[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]海[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]国[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]际[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]大[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]酒[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]店[/size][/font]
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[font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]二[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]00[/font][/size][font=宋体][size=14pt]九年十二月一日[/size][/font] [color=Red]郎溪要起来了啊，搞的好蛮[/color] 不错，不错 郎溪即将成为海洋。 郎溪有那么大的市场吗？有钱人真的很多吗？会不会亏本哦。毕竟是个县，而且还是经济比较落后的县。这么大的商场，会不会供大于求啊？ 我觉得现在的郎溪搞开发搞的有点像-------迪拜。看是繁华，背后的隐忧颇多啊！投资要慎重啊！ [b]回复 [url=http://www.langxi.org/redirect.php?goto=findpost&pid=987120&ptid=101385]6#[/url] [i]教师=苦力[/i] [/b]
{:82:} 政府招商项目·我们也会把它做好·· 估计也是价格不菲啊 哎，有钱人来啊 嘻嘻嘻嘻。钱啊，没地 [b]回复 [url=http://www.langxi.org/redirect.php?goto=findpost&pid=990920&ptid=101385]10#[/url] [i]语笑嫣然[/i] [/b]
都没滴·{:2:} 两个半小时一点都不假，要是说到郎溪这么多年的发展，说起来真的令人寒心，周遍的几个县市都有不同程度的发展，惟独郎溪发展的比较缓慢，这下来了邵书记郎溪人民看到了希望。 在哪哈噢， [b]回复 [url=http://www.langxi.org/redirect.php?goto=findpost&pid=1008466&ptid=101385]13#[/url] [i]哈掉扯喔。[/i] [/b]
就在老体育场这哈· 郎溪在发展中撒 {:15:}真正能投资的人估计也没时间在这看到这个喽。只有我们这些相对的闲人捧场场
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