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郎溪的房地产商们

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<H2>敦促郎溪房地产商投降书！！！</H2>
<DIV class=t_msgfont id=postmessage_2085675><FONT size=4><FONT color=red>尊敬的郎溪房地产商们，能让你们随心所欲的好日子已经一去不复返了！<BR>北京的房价在跌，上海的房价在跌，越南的房价也在跌，深圳的房价已跌去了三分之一，成都人已彻底放弃了购房以达到保值乃至升值的念头．<BR>几天前央行又决定将银行准备金提高一个百分点，这样光这一项央行冻结的资金将达到7.7万亿，同时管理层正在调查深圳某些商业银行和开发商勾结违规为第二套住房提供按揭的问题，总之从政策面到基本面都是对你们大大不利的了．<BR>就是在这样一个大环境下，你们的开盘购房活动粉墨登场了，虽然你们发了那么多的垃圾短信，也打了无数的骚扰电话，可那天你们的售楼处前依然只有寥寥的数人，你们想套住购房者从口袋里掏出更多的钱来解决你们的资金问题，可你们的希望落空了，上次你们的均价是二千，可这次达到了二千八，你们明知这只是一个初夏里的童话，可你们依然强行为之，其目的无非是让人产生一种买涨不买落，不买会吃亏的心理，可你们的目的达到了吗？郎溪人民在和你们这些开发商的斗智斗勇中已炼就了一双火眼金睛，你们的售房形势也是不容乐观，郎溪人民早已捂紧了自已那并不富裕的口袋，<BR>今天，随着银根的紧缩，股市的狂泻，万科在广深及北京等地的新盘售价领跌跳水，房价全线下跌已经敲响了钟声。<BR>你们当董事的，当总经理的，当部门经理的，应当体惜你们的部下和家属的心情，爱惜他们的未来，早一点替他们找一条出路，别让他们在焦虑中惶惶不可终日。<BR>你们应当学习东莞的一些开发商，只有这样，才是你们的唯一生路。如果你们还想观望一下，那就再继续观望一下，总归你们是要被瓦解的。</FONT></FONT></DIV></DIV>
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<P><A href="http://www.xuancheng.org/space.php?action=viewpro&amp;uid=139765" target=_blank><FONT color=#0000ff>查看详细资料</FONT></A></P></DIV></TD>
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死了也不降价”的楼市不能救！
——上海证券报2008年7月9日
      陈军华


    在由阳光100发起的“房地产高峰论坛”上，万通冯仑、华远任志强、SOHO中国潘石屹、阳光100易小迪等知名地产大腕就中国地产面临前所未有的变局发表了自己的观点，表达希望松动政策的意愿，值得一提的是，大腕都拿“猪”示意。地产大鳄冯仑号召地产商学习“猪坚强”，“我们要找到自己的生存办法，就是要变成‘猪坚强’”。
    “猪坚强”是成都彭州市龙门山镇团山村村民万兴明家的大肥猪，在汶川大地震中奇迹般地熬过36天的苦难日子得以生还。它靠吃木炭维持了生命，但体重从近300斤变成可怜的100多斤，近日，建川博物馆馆长樊建川用3008元将这头猪买下来，并给他取名“朱坚强”，打算将它一直养到自然死亡。
    开发商要变成“猪坚强”，首先要有“猪坚强”那样随遇而安、顺势而为，降低生活标准求生的勇气。但遗憾的是，现在，开发商们只学习“猪坚强”最终获救的结果而忽略了那个最重要的生存过程。因此，开发商向“猪坚强”的学习，充其量只是一个皮毛，并未领会“猪坚强”适者生存的真正含义。
    如果开发商们真正向“猪坚强”学习，就应该在销量日益下滑的情况下降低售价，然而，几乎所有的开发商都在死守一个底线：“死了也不降价。”里昂证券房地产研究小组5月中旬的一份调查结果显示，去年12月以来表示可能降价的开发商所占比例仅占8％，92％的开发商表示不会降价；而表示未来可能降价的开发商比例仅为9％，82％的开发商表示未来不会降价，有9％的开发商则态度模糊，表示“很难说”。最近，更是不断有媒体爆料，开发商们“抱守价格底线，宁愿将大笔资金沉淀于项目之中，也不愿降价以求销售” 。
    “死了也不降价”的根源在于维持暴利，这说明，开发商并未面临真正的危险，既然如此，政策为开发商松绑有必要吗？“猪坚强”是真正身陷绝境的情况下才需要救护的，如果它仅仅是一头要保持最高饮食标准的猪，还需要解放军去救吗？
    不久前，经济学家樊纲指出，开发商现在叫苦连天，但整体上，日子比其他行业还要好过得多，因为没有任何一个行业像房地产业这样与银行和地方政府保持着如此紧密的联系，也没有哪个行业像地产业这样受到银行与地方政府的厚爱。而经济学家钟伟给出的数据则显示，在所有的银行贷款中，房地产业并未太多受到紧缩政策的影响。国家统计局7月7日发布的全国企业景气调查结果显示，房地产业的企业景气指数为131.8，与一季度相比持平，与其他行业的“有所回落”相比，房地产业的景气指数还是比较乐观的。
    事实上，房地产商资金链的紧张，并非源于紧缩政策，而是源于开发商在暴利的驱动下，在2007年拼命拿地，因囤积大量土地坐等土地升值，而导致资金紧张。就连任志强亦承认这一点，他说：由于销售急速下降，很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂，囤积的土地可能太多了。尽管资金紧张，但开发商都想挣更多的钱，谁也不愿意降价。
    所谓识时务者为俊杰，开发商如果真的想学习“猪坚强”而不是叶公好龙，就应该及时调整暴利思路，通过降价销售盘活资金流，使业务得以顺利发展，而不是死扛。
    从这个角度来看，政府根本不应该救市，救市可能进一步增强地产商囤积土地的信心，而大量土地被囤积，不能形成有效供给，无助于阻止房价的过快上涨。我国从2005年就开始进行房地产调控，也就是说，2005年的房价就已经被视为存在巨大风险，偏离了民众的实际购买力，如果在目前房价尚未调整仅仅是销量下降的情况下就为房地产商出台松动政策，那么，就可能成为开发商新一轮推动房价上涨的借口。有一点决策层至少应该明确：如果开发商不降价售房，政策永远不要对房地产业松动。

上一篇：开发商应该向猪学习什么？

最好能让那些黑心的开发商，彻底住进出租房。

开发商狂言

在08年海南博螯论坛上,有一房地产商狂言,"要死也是银行先死,房地产后死."所以,老百姓现在还是观望好些.

开发商做俯卧撑,老百姓去打酱油

<P>中国的房地产开发商不是一般的有才,而是相当的有才,前两天,地产大腕冯仑刚刚在太湖边呼吁开发商学习"猪坚强"好榜样,话音未落,南京的开发商就响应号召做起了俯卧撑. "房价不会跳水,只是在做俯卧撑"出现在南京中央路一处巨幅房产广告上.有人已准备把这则广告的照片发到网上,去申请"史上最牛的房产广告. 开发商用网络流行语做广告似乎是在制造秀逗的效果。不过这个"幽默"里，包藏着的显然不是一棵娱乐人民大众的童心."房价不会跳水,只是在做俯卧撑"----无疑还是旗帜鲜明地表达了房产商死不降价、一味硬撑的立场。这已经成为房产业某些人的共识。然而,对于房产商来说,现在即是一个没有果实的盛夏，更是一个生死抉择的严冬。冯仑表示，面对当今的房地产市场现状,"我们要找到自己的生存办法,就是要变成"猪坚强".只是,房地产开发商靠做俯卧撑锻炼好身体就能变成"猪坚强"吗?这足以令人怀疑.房产商们动不动就指责经济学家唱空房市非理性,那么在如此不利的环境下,房产商一味硬撑,死不降价又是哪一点符合理性的标准?其实道理非常浅显,"猪坚强"至少还是靠吃了木炭喝雨水才能够活下来,如果房产商不管三七二十一拒绝降价卖房,无疑是主动绝食,靠打广告给自己提升信心和真气也如同阿Q的精神胜利法,救不了命,活下去是一切生物的本能,在这个问题上"猪坚强"靠的是本能,而房产商们则一直宣扬要理性. 难道精明如房产上者还不如猪吗,黑云压城之下,房产商们越来越表现出了大无畏的浪漫主义精神,这的确令人感到困惑.然而,也许在社会上制造房市预期的混乱,正是开发商们的目的所在.现在,房市的实质早已经不是价格战、速决战而是心理战,持久战.战久了不妨做两个俯卧撑放松一下.不过,不能不说的是,现在正是潘石屹所说的房地产业巨变一百天的时间节点,虽然,潘石屹仍在宣称自己比"猪坚强"还坚强,但是,这并不能保证其他的房产商都具备如此过硬的综合素质,做几个俯卧撑显示一下自己的力量,反倒泄露了内心的焦虑与紧张. 但说到底,房产商此时表示正在做俯卧撑,楼市降价,跳水都不关他们的事,那么,这又关老百姓何事?,房价那么高,平头百姓反正又买不起,只好去达酱油.或者索性大家也一边做俯卧撑,一边打赌,看看再过36天究竟哪个房产商能做"猪坚强"?</P>
<P>晨报特约评论</P>

韩国为什么因为一块牛肉引发政治风波。因为老美的牛肉比韩国的要便宜一旦进入韩国，将使得韩国的本地牛肉难以销售，长期韩国的牛肉就退出市场，老美的牛肉就会占领韩国市场，价格也就有老美来定，只要有韩国人买，价格就会形成市场。现在郎溪的开发商大多都是外地开发商，政府要引资，以低价地出卖给开发商，当这些开发商占领郎溪市场后，抬价也就是他们说了算，只要有人，市场也就默认这个价，如今为什么开发商都选择在中小城市开发，因为投资成本要比在大城市了，在说本的官员也急在抓经济和建设上，正和开发商意。当他们垄断郎溪房产市场的时候就是房价高价的时候，如果我们本地开发商上不去，就形成韩国牛肉市场。那么我们老百姓要做的就是不卖房，给他建房。我们自己建，可是政府不让私人建房，郎溪的房价只有涨涨涨。没办法！百姓的悲哀！

6楼的说法有点偏激，目前郎溪的房地产还是供小于求的，现在除了城区的人需要买房外，还有很多很多乡镇的人也急着在城区买房，这也无形中助长了房价。我想，随着新城区的建设，大量新楼盘的退出将会给房产热降降温的。

顶楼主的，现在的房产商么的不黑的

郎溪的门面房价太高了,但是有的上班{领导)工薪阶层的人买的起,不知道钱....
大家是能算的出来的,一个月不就是那么几张票票吗!:-10 :-10 :-10

均价四千最合理

开发商也不容易,政府需要出面保驾护航,切不可让郎溪财政缩水

[quote]原帖由 <I>碧螺春</I> 于 2008-7-10 16:08 发表 <A href="http://www.langxi.org/redirect.php?goto=findpost&amp;pid=324111&amp;ptid=45419" target=_blank><IMG onclick=zoom(this) alt="" src="http://www.langxi.org/images/common/back.gif" onload="attachimg(this, 'load')" border=0></A> 6楼的说法有点偏激，目前郎溪的房地产还是供小于求的，现在除了城区的人需要买房外，还有很多很多乡镇的人也急着在城区买房，这也无形中助长了房价。我想，随着新城区的建设，大量新楼盘的退出将会给房产热降降温的。 ... [/quote] 倘若政府要是及时推出廉租房；经济适用房等措施的话。那么开发商还能笑的那么灿烂吗？据我所知现在在一些大城市上都已经开始实施了。游资的进入使得房价暴涨，现在游资退出，房价退烧！让我们视目以待吧！强烈建议没买房的人，近几年不要买，买了房的人（有贷款的）赶快将你的贷款给还上（随着通货膨胀的压力将会不断的加息，买房人你算过吗？要多还多少钱。）。如果你是炒房人那么建议你越快越好的将你的房给卖了，到时候就给套住了。就如同你买了中石油股一样。

市场决定

这次中港西路的房子开盘,就有不少人退房的,2800元一平方,还没有任何配套设施.房价也太高了,我的一个同学退了房,一个同事也退了房.我想他们是代表市场的.房价是否涨下去,市场会给个说法的,政府是最不愿意房价跌的,但到时政府也是无能为力的,如同股市.楼上说的对,大家还是要多个心眼,小心被套了.

可是总有人要结婚啊，这个群体怎么办？跟老头子老奶奶挤在一起？你干，你媳妇个干唉？

10楼的可能是房产商吧，4000元你抢老百姓钱。

:-1 :-1 让那些黑心的开发商，彻底住进出租房。

晕

这个降价风不知什么时候才能,吹到郎溪,大家都知道郎溪物价高,提了不少次还不是高,唉,讲不清!郎溪估计还要扛几年,还有地没开发

现在的房产商么的不黑的

打持久战

<P>让那些吸取老百姓血汗钱的房地产商去死!!!!</P>
<P>&nbsp;</P>

<P>永固商住楼 在建平中学进口 2780 </P>
<P>九弘广场 第二步行街 2680</P>
<P>东城水岸 老东门埂 3180</P>
<P>土产公司 贵夫人后面 2800</P>
<P>郎溪中学新大门附近 天建郅业&nbsp;2700</P>
<P>郎溪一小对面 兴昌花园 2600 等</P>
<P>&nbsp; 以及一大批小产权房子 1000到1500之间 无证</P>
<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 有的可以补充 </P>
<P>&nbsp;&nbsp; 这个是08年国庆期间房价</P>
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