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鲲鹏房产 发表于 2008-10-27 11:38

关于鲲鹏地产公司和金色港湾

各位网友大家好,我是合肥鲲鹏房地产公司郎溪分公司的工作人员。我公司负责开发的鲲鹏.金色港湾住宅项目位于北港路和学后北路交叉处，占地145亩，建筑面积约17万平米。目前项目正处于前期规划评审阶段，计划年内开工建设一期工程，明年初进入销售阶段。如大家对本项目有兴趣，希望了解更多及时信息，可以在论坛提问，我将代表公司与大家沟通！除本号以外，其他类似ID不代表本公司的意见。

张学友 发表于 2008-10-27 11:50

价格:价格是我们最关心的:victory:

羽纶 发表于 2008-10-27 12:00

回复 1楼 的帖子

是商住型的么？若是，每个门面多少面积？共几层？价位大概在多少？若是纯住宅区，面积、价位大概多少？:victory:

石榴 发表于 2008-10-27 13:09

一共建设多少套住房，一期投入多少套住房？商铺，住房什么价？

鲲鹏房产 发表于 2008-10-27 16:29

<P>对上述三位朋友的提问做一个简要答复</P>
<P>1、一期项目的均价需要在开盘前才能确定，定价原则肯定是低价入市，政府也要求我们的价格能改变目前郎溪楼市价格虚高的局面；</P>
<P>2、由于规划尚未审批，因此关于项目的某些数据只能依据上报方案进行回复。小区总户数约1600户，六层为主，还有部分小高层和花园洋房、叠加别墅。其中沿北港路和学后北路有底商，商铺多为两层。</P>
<P>3、一期将建设360套左右的住宅，面积在80——120平米，户型有大三房、小三房、两房办、两房4大类，可满足不同需求。</P>
<P>4、小区配套完善、封闭管理，绿化、智能化、地下车库一应俱全，建筑单体有外墙保温、中空窗等节能措施，整体采用简约欧式风格。</P>

吕家成 发表于 2008-10-27 17:00

LZ好！花园洋房、叠加别墅。前者什么意思？和后者又什么区别?车库是整体的？没有单独车库？

拎壶冲 发表于 2008-10-27 20:29

１７万平方米是多少钱拍的，我们想推算一下你们的建设成本．

佛山绿茶 发表于 2008-10-27 22:05

回复 7楼 的帖子

我县三宗国有建设用地使用权成功挂牌出让 7月9日至22日，位于郎川大道北侧的2008年3号、4号地块和位于吉原市场的12号地块国有建设用地使用权通过拍卖转挂牌出让，经过现场竞价，分别被薛春林、安徽吉盛房地产开发有限公司、安徽天建置业有限公司竞得。 2008年3号地块土地面积96261平方米，成交价9510万元，每平方米988元。2008年4号地块面积11521平方米，成交价为1930万元，每平方米1675元。据悉，上述两宗地将分别进行商住楼和住宅小区开发，打造高档住宅小区和精品商铺。建成后，既可弥补我县高档小区的空白，同时也可大大缓解我县居民住房需求和房源供给不足的矛盾。 2008年12号地块土地面积1777.83平方米，成交价340万元，每平方米1912元，该地块为吉原市场菜市场建设用地。已经卖出去了！
就是3号地，楼上的兄弟测算一下，看1500能不能买得到。如果可以请第一时间告诉我！谢了
！

佛山绿茶 发表于 2008-10-27 22:10

我又看了一下，该快地面积96261平米，因为要算容积率，所以现在是开发商说的17万平米。成交价9510万元除以17万平米，那么土地的购买成本为559.41元一平米。至于房价大家自己去算吧！:-22

佛山绿茶 发表于 2008-10-27 22:11

我的预期是2200，不知道准不准啊？:-13

淡定 发表于 2008-10-27 22:14

六层太矮了！～

需要有电梯的小高层！

佛山绿茶 发表于 2008-10-27 22:22

楼上的兄弟，小高层好是好啊，可是郎溪的线路是年年检修啊，要三思啊:-27

lxyxbs 发表于 2008-10-28 20:32

价格应该在1800左右，比较合理

鲲鹏房产 发表于 2008-10-28 22:19

回复 6楼 的帖子

目前房地产行业内部的认识,所谓花园洋房就是指单套面积大于144平米、每户均有大露台和入户花园的多层住宅，一般为5-6层，周边环境较好，是普通住宅和豪宅的中间产品。
叠加别墅顾名思义就是把别墅叠起来，并且左右拼接起来，一般为4层或4层半，每单元4户，独立进户，每户面积在200——300平米。

还有明天 发表于 2008-10-30 16:55

我想知道物业管理的情况,还有收费标准.

jep 发表于 2008-10-30 17:49

希望能多发一些效果图和户型图让大家看看。

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