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[其他分类] 新华社发声:全世界只有中国房子有公摊面积!

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发表于 2018-8-9 15:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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                  最近,一篇《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传,甚至引起了新华社的注意。
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- c2 \2 G( T- f% [“公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。”, o5 G0 d, ^& \
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“越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。”* n  m3 {, z' J3 B/ y. }
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在房价高企、调控加码、一房难买的窘境之下,国人不禁追问:按套内面积计算房价几乎成国际惯例,为何中国计算房价、物业费等等,却要包含占比颇高的公摊面积?2 o$ C: x1 l3 R; _8 H% ~6 A

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* b, X& i0 S9 z$ n6 i' R0 T中国独有的“奇葩”房产制度
4 S5 o+ v3 T2 m/ h  z' u% O: a全世界几乎所有的国家,住房面积都是按照套内面积进行计算,也就是你房产证上写的是100平米,你房内的使用面积就会有100平米。4 ]$ }7 D, w8 O- Q* ^5 X
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但是中国却不一样,中国有一个奇葩的公摊制度,当你的公摊系数为30%的时候,你房内的面积只有70平米,2010年,山东某楼盘的公摊系数甚至超过52%,拿到手100平米的房产证,只有48平米的使用面积,严重侵害购房者权益。
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中国官方从来没有给予公摊一个明确的法律规定,现行国家标准甚至还没有“公摊建筑面积”和“公摊系数”这二个术语,只有住建部和一些地方政府文件能看到。
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中国的公摊制度是和谁学的呢,是和香港学的,可是如今香港已经在民意压迫下取消了这个制度,大陆依然还继续使用,成为了全球独树一帜的奇葩房产制度。5 n: X4 O( i; x8 m/ ]
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公摊面积的前世今生
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  |) `5 v6 U( A; O; T+ b8 r公摊制度是香港独创的发明,全世界都没有,这个制度是怎么出现的呢。2 i' Z! c: z5 l3 \
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1952年之前,全世界的房子都是整栋出售的,整栋楼从地皮到建筑全是你的,自然也就没有公摊这个说法了。那个时候的楼房是真的贵,现在你买一套房嫌贵是吧,要是让你一口气买5层楼你有没有这个能力?" ]6 S) f3 t7 C; B1 W$ K
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那个时候,没有几个人有能力买房,买得起房产的都是大富豪,非常难以销售,为了加速资金回笼,某个香港地产商发明了新办法,那就是把楼房拆开销售,每一层销售给一个人,一栋5层卖给了5个人。在律师的帮助下,注册时由购买了一栋楼的5个人共同签了共有产权,规避了法律问题。
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这一下好卖多了,这个创新手法很快被全香港的地产商都学会了。但是实际上一层楼还是有点大,依然有很多人买不起,为了能更快的销售,香港地产商在单层销售的基础上再度创新,把一层楼拆细成数个小公寓进行出售。( F9 a2 d6 {# M; T. C/ ]0 x- x

, o7 c! p  k* t* N这一下购房的门槛再度大幅降低,总价急速缩小自然好卖,但是这种卖法引来了一个严重的问题。
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' ]2 c  g- m' x0 {9 _1 q" [(比实际缩水57.2呎的发水楼)
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* V3 n9 E1 F& s$ {当把一个五层楼拆成5份,每层楼卖给一个人的时候,没有任何争执,公用面积大家平均承担成本就可以了,因为也确实是平均的在使用。但是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就麻烦了,每一个户型的样子、占用的面积都不一样,没有办法均分,很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。
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, i, v# H" P9 p" ^5 p8 z于是香港地产商就想出了一个法子,他们按照“公共契约”的模式,把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式,按照一定的比例分配给了所有的住户,所以你花钱买,买的是建筑面积。那么电梯井、大堂、岗亭这些占地面积怎么算呢,按照当初约定的比例,依次扣除,剩下的,才是你的套内使用面积,这就是公摊制度的由来,公摊二个字的原意,就是公共摊派。
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于是,公摊制度和建筑面积就成为了香港特色的土地制度,后来推广到了台湾,然后推广到了大陆,成为了真正意义上的中国人特色地产制度,其他所有国家,均没有公摊这个概念。. S5 H6 _& U* T( e# y

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发表于 2018-8-9 21:27 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-15 08:46 | 显示全部楼层
发表于 2018-8-15 08:47 | 显示全部楼层
郎川大酒店欢迎您
有没有人去起诉这狗日的

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