听说郎溪县土地收储中心今年推出两块地拍卖（３．４号），６月份第一次推出一个人问，没人报名．７月份第二次推出两个人报名，没有达到法定的拍卖报名数．只好被迫转为挂牌，如果以底价出让，政府损失以数千万计．呜呼．．．．．．
我们知道今年以来，全国的土地市场低迷，深圳的房价降了３０％到４０％．有身价上亿的房奴因无力支撑月供沦为乞丐．房地产市场的泡沫终于露出了它的狰狞．那么它对郎溪的土地市场到底有多大的影响，有，但不大．一是因为郎溪的房地产市场总体还是｀供小于求｀的，郎溪人改善住居环境和质量的总体欲望还很高，也很迫切；二是土地的一级市场出让现状严重滞后，可以说是刚刚起步，除了因土地推出量小造成房价短期虚高外，土地一级市场的经营运作应该是大有作为的．那么一方面有市场，另一方面土地又为什么推不出去呢？原因很多，主观的＼客观的等等．等等．不过我有几点浅见．．．．．．
原因之一
．土地的一级市场经营运作的谋划力弱；主要表现在两个方面；一是土地收储中心这个窗口部门，无论是从人员力量配备，还是形象或是对外亲和力上都很弱．据说这么重要的窗口部门现在只有两个半人（晕），在土地招拍上缺乏应有的感染力和信任感，参谋作用也弱．做些文案性事务也是差强人意．所以加强力量，组合团队．提升形象，完善职能．这是最基本的保证．势在必行。二是在土地经营上没有系统而科学的运作计划．（包括年度计划，中．长期计划等）．我们需要对郎溪的土地市场现状及整个土地市场的形势进行调查研究．分析评估．对土地运作要有科学的预见性．不能脚踏西瓜皮或拍脑袋经营运作．只有尽快拿出科学的土地经营计划．有序运作．才能减少盲目性．
原因之二
。规划布局引导力弱。城市土地规划要考虑节约化使用土地，更要综合考虑市场的因素，特别是阶段性需求。3号地这宗大面积地块规划拍卖就是教训，没有充分考虑在全国性土地市场低迷、银根紧缩的形势下大宗土地出让的困难度。结果事与愿违。政府不经营土地就没有收益，城市建设与
发展就会’纸上谈兵‘，而能否经营好土地，规划是关键。建立一个强势的规划团队迫在眉睫。
原因之三
。土地推出的策略和时机掌握上尚有不足。立足市场、抓住时机、适时、适地 （土地）推出土地 才会事半功倍。在目前形势下就如何推出地块 提几点小建议。
一是先推出房地产商追逐的热点小地块。以此来刺激市场。如农委地块。建平中学入口处地块（包括镇油厂、冷冻厂及周边区域）等等。组织力量规划好、拆成净地（拆迁量不大）拍卖。这两块地对郎溪的小房地产商吸引力非常大，也买的起。对增加政府收益，改观宁芜路形象都会事半功倍。
二是迎合市场，拆整为零。如现在的体育场，听说要建宾馆、大型超市、还要建商住房。若要整体拍卖可能会有困难。不如按功能拆开分别拍卖。这样既能保证每宗土地能适价推出，又能确保顺利建设，达到城市建设发展的目的。
三是在农民安置区附近划块别墅用地。整体规划好后，分户公开推出拍卖竟价。统一基础设施建设，统一外观，建筑式样。一方面满足部分经济条件好的家庭需求，另一方面政府也会有很好的收益。
四是适时实施旧城改造。尽管矛盾多，困难大。但只要准备充分是可为的。旧城不拆，不但新区长不大，而且整个城市建设与发展也是个‘跛脚式‘的。
以上只是个人的一己之见，纸上谈兵，但愿能起到抛砖引玉。把郎溪的土地经营好，把郎溪的城市建设好．每个郎溪人都有一份责任．
